รับจํานองขายฝาก

รับจํานองขายฝาก

รับจํานองขายฝาก วิธีขายฝาก นับว่ามีความคล้ายคลึงกับการจำนองอยู่พอเหมาะพอควร เป็นเป็นการทำนิติกรรมที่พวกเรานำเอาอสังหาฯ ไปให้ผู้รับซื้อฝาก เพื่อแลกเปลี่ยนกับเงินหนึ่งออกมา โดยที่คนรับฝากก็จะได้รับผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยเช่นกัน แต่ว่าความแตกต่างระหว่างวิธีขายฝาก กับการจำนอง ก็คือ กรรมสิทธิ์ของอสังหาฯ จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีตั้งแต่วันแรกที่ทำความตกลงเสร็จสิ้น แต่ว่าผู้ขายฝาก จะได้โอกาสไถ่คืนคืนได้ ภายในช่วงเวลาที่ตกลงกัน แต่สูงสุดไม่เกิน 10 ปี แม้กระนั้นแม้ 10 ปีผ่านไปแล้วไม่นำเงินมาซื้อคืน ก็จะถูกยึดทรัพย์ได้เลยโดยทันที โดยไม่ต้องมีการฟ้องร้องใดๆก็ตามทั้งสิ้น ซึ่งถ้าเกิดถามคำถามว่าข้อดีของวิธีขายฝากอยู่ตรงไหน คำตอบก็คือในเรื่องของวงเงินที่ได้จะสูงกว่าการจำนำ และในมุมของผู้รับขายฝากนั้น ก็จะได้ประโยชน์มากกว่า คือได้ทั้งดอกรายเดือน และมีโอกาสยึดทรัพย์ได้เลยโดยไม่ต้องไปเสียเวล่ำเวลาฟ้องร้องคดี เมื่อคนขายฝากไม่ซื้อคืนภายในระยะเวลาที่ระบุ

รับจํานองขายฝาก

ช่วงต้นปีเป็นช่วงๆที่ผู้มีรายได้จะต้องยื่นเสียภาษีอากร ถ้าหากเอ๋ยถึงกรรมวิธีการลดหย่อนภาษี หลายคนคงระลึกถึงการทำประกันลดหย่อนภาษีขึ้นมาเป็นอย่างแรก ไม่ว่าจะเป็นประกันชีวิต ประกันสุขภาพ และรับรองเงินบำนาญ แต่ว่าประกันเหล่านี้ก็มีเงื่อนไขการผ่อนปรนที่ต่างกันออกไป

วันนี้พวกเรามาดูกันว่าประกันจำพวกไหนผ่อนปรนภาษีได้เยอะแค่ไหนกันบ้างสัญญาประกันเพราะว่าเหตุการณ์กลับกลายเกิดขึ้นได้ทุกเมื่อเชื่อวัน การทำประกันชีวิตจึงเป็นตัวเลือกของผู้ที่คิดแผนอนาคตระยะยาวไว้ให้กับคนภายในครอบครัวหรือคนข้างหลัง (อ่านเสริมเติมเกี่ยวกับประกันชีวิต)

ประกันชีวิตมีหลายแบบอย่างโดยแบบที่เอามาผ่อนปรนภาษีได้ อาทิเช่นสัญญาประกันชีวิตแบบทั้งชีวิต (Whole Life Insurance)หมายถึงการทำประกันชีวิตที่ย้ำความปกป้องระยะยาว หรือตลอดอายุของคนซื้อ โดยเราจำเป็นต้องจ่ายค่าเบี้ยประกันเป็นเวลาตอนหนึ่ง เช่น 15 – 20 ปี หรือจ่ายเบี้ยจนถึงอายุ 90 – 99 ปี

ขึ้นอยู่กับข้อแม้ของแผนประกัน โดยรับรองประเภทนี้เหมาะสมกับคนที่คุมกำเนิดสร้างความยั่งยืนและมั่นคงให้กับครอบครัวระยะยาวสัญญาประกันแบบเลวทรามช่วงเวลา (Term Life Insurance) เป็นการทำสัญญาประกันชีวิตที่เน้นย้ำความคุ้มครองป้องกันระยะสั้น โดยเราสามารถเลือกช่วงจ่ายค่าเบี้ยประกันรวมทั้งช่วงเวลาที่ต้องการรับความป้องกันได้

อาทิเช่น 5 ปี 10 ปี 15 ปี หรือ 20 ปี เบี้ยประกันค่อนข้างจะต่ำ มักเป็นการจ่ายแบบปีต่อปี แต่ไม่อาจจะเวนคืนได้ และจะได้รับเงินผลประโยชน์เมื่อเสียชีวิตในตอนที่กรมธรรม์ป้องกันอยู่เท่านั้น ประกันรูปแบบนี้ก็เลยเหมาะสมกับคนที่มีงบประมาณจำกัดสัญญาประกันแบบสะสมทรัพย์ (Endowment Insurance)หมายถึงรับรองที่ย้ำการออมเงิน

โดยได้รับผลตอบแทนตามอัตราที่กำหนดไว้ เลือกได้ทำได้ตั้งแต่ 3 – 5 ปี หรือแบบระยะยาว 25 – 30 ปี ประกันประเภทนี้เน้นการเก็บเงินเพื่อใช้ในอนาคตเป็นหลักก็เลยเหมาะกับคนที่มีเป้าหมายรวมทั้งอยากสร้างระเบียบทางด้านการเงินสัญญาประกันลดหย่อนภาษีได้มากแค่ไหน?สัญญาประกันชีวิตสามารถนำไปผ่อนผันภาษีได้ตามเบี้ยประกันที่จ่ายจริง

แต่ไม่เกิน 100,000 บาท แล้วก็ควรจะเป็นประกันชีวิตที่ให้ความป้องกันตั้งแต่ 10 ปีขึ้นไป แล้วก็ส่งผลตอบแทนไม่เกิน 20% ของเบี้ยประกันทุกปี อีกทั้งต้องเป็นสัญญาประกันชีวิตที่ผิดเวนคืนกรมธรรม์ก่อนอายุครบคำสัญญา อสังหาริมทรัพย์  ถ้าหากยกเลิกกรมธรรม์ก่อนครบสัญญา จำเป็นต้องคืนเงินให้กับกรมสรรพากรเป็นภาษีที่เคยผ่อนผันพร้อมดอกเบี้ยอีก 1.5%

ประกันสุขภาพรับรองสุขภาพเป็นรูปแบบประกันที่ได้รับความนิยม ด้วยเหตุว่าเรื่องเจ็บป่วยเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นได้กับทุกคนโดยไม่ทันตั้งตัว ทำให้การทำประกันสุขภาพเพื่อผ่อนปรนภาษีเป็นหนทางหลักของใครหลายๆคน เพราะว่าได้ทั้งยังลดภาษีรวมทั้งลดความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นในอนาคต (อ่านเสริมเติมเกี่ยวกับรับรองสุขภาพ)

แต่ว่าการทำประกันสุขภาพไปผ่อนผันนั้นควรจะมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้รับรองที่ให้ความคุ้มครองปกป้องเกี่ยวกับการดูแลรักษาพยาบาลอันมีเหตุมาจากความเจ็บไข้ได้ป่วยและก็บาดเจ็บ และชดเชยพิการทุพพลภาพรวมทั้งการสูญเสียอวัยวะ

เนื่องด้วยการเจ็บป่วยหรือเจ็บสัญญาประกันภัยอุบัติเหตุเฉพาะที่ให้ความคุ้มครองป้องกันเกี่ยวกับการดูแลและรักษาพยาบาลการเป็นง่อย การสูญเสียอวัยวะ และก็การแตกหักของกระดูกสัญญาประกันภัยโรคร้ายแรง (Critical Illnesses)ประกันภัยการดูและระยะยาว (Long Term Care)

ประกันสุขภาพผ่อนปรนภาษีได้เยอะแค่ไหน?เบี้ยประกันสุขภาพสามารนำไปลดหย่อนภาษีได้ไม่เกิน 15,000 บาท ถ้าเกิดรวมกับการผ่อนผันเบี้ยประกันชีวิตทั่วไป จะลดหย่อนได้ไม่เกิน 100,000 บาทต่อปี ดังนี้เนื่องจากว่าหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร เราก็จำต้องฟ้องร้องต้องการกับบริษัทรับรองหรือตัวแทนว่าอยากลดหย่อนภาษี เพื่อบริษัทนำข้อมูลเบี้ยประกันสุขภาพให้แก่กรมสรรพากร ถ้าเกิดไม่แจ้งเหตุมุ่งหมายก็อาจจะทำให้ไม่สามารถหักค่าผ่อนผันภาษีจากเบี้ยประกันได้รับรองบำนาญสัญญาประกันชีวิตเงินบำนาญ

เป็นสัญญาประกันที่เน้นการออมเงินเพื่อชีวิตข้างหลังปลดเกษียณ ซึ่งจำเป็นที่จะต้องออมเงินอย่างสม่ำเสมอตามช่วงเวลาที่ระบุ เพื่อได้รับเงินคืนโดยตลอดทุกปีตั้งแต่เกษียณอายุไปจนถึงตอนที่ระบุในกรมธรรม์ รับรองชนิดนี้มีเงื่อนไขสำหรับในการผ่อนผันภาษีมากยิ่งกว่าประกันชีวิตและก็รับรองสุขภาพ

ดังเช่นจะต้องเป็นสัญญาประกันแบบบำนาญที่มีความปกป้อง 10 ปีขึ้นไปเป็นประกันที่ทำกับบริษัทสัญญาประกันชีวิตในประเทศไทย รวมทั้งจะต้องจ่ายเบี้ยประกันครบก่อนได้รับผลประโยชน์จ่ายผลตอบแทนสม่ำเสมอ ไม่ว่าจะเสมอกันทุกงวด หรือในสัดส่วนที่มากขึ้นตามช่วงเวลาเป็นประกันที่จ่ายผลประโยชน์เมื่อผู้ประกันแก่ครบ 55 ปีขึ้นไป (ตามที่ระบุในกรมธรรม์)รับรองเบี้ยบำนาญผ่อนผันภาษีได้เท่าไร?

ค่าเบี้ยประกันเงินบำนาญสามารถใช้ผ่อนปรนภาษีตามที่จ่ายจริง แต่ว่าต้องไม่เกิน 15% ของจำนวนเงินถึงที่เหมาะจะต้องเสียภาษีอากรทั้งปี (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาทต่อปี) แต่เมื่อรวมกับเงินที่จ่ายเข้ากองทุนรวมเพื่อการเลี้ยงชีพ (RMF) กองทุนสำรองดำรงชีวิต กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ (กบข)

แล้วจำเป็นต้องไม่เกิน 500,000 บาทการทำประกันเพื่อลดหย่อนภาษีนั้นถือเป็นผลพลอยได้จากการทำประกัน เพราะเหตุว่าประโยชน์ซึ่งมาจากการทำประกันเป็นผู้กระทำระจายความเสี่ยงทั้งชีวิตแล้วก็สุขภาพ รวมถึงเป็นการสร้างระเบียบวินัยทางการเงินเพื่ออนาคต อย่างไรก็ตามก่อนทำประกันก็ควรศึกษาเล่าเรียนเนื้อหาของรับรองแต่ละจำพวก เพื่อเลี่ยงปัญหาที่บางทีอาจเกิดในอนาคต

การเปลี่ยนแปลงและแก้ไขโครงสร้างหนี้เป็นอย่างไร?

การแก้ไขโครงสร้างหนี้สิน คือการขยายเวลาในการผ่อนชำระหนี้สิน ทั้งหนี้สินบัตรเครดิต และหนี้เชื่อเฉพาะบุคคล เนื่องมาจากลูกหนี้ไม่อาจจะผ่อนส่งหนี้สินได้ตามข้อกำหนดของข้อตกลงด้วยเหตุผลต่างๆดังเช่น ตกงาน ธุรกิจล้มเหลว ป่วยไข้ หรือได้รับอุบัติเหตุ อีกทั้งเจ้าหนี้และลูกหนี้ต้องมาคุยหากติกาเพื่อลูกหนี้สามารถใช้หนี้ได้ตามวิถีทางของคำสัญญาใหม่ การปรับปรุงแก้ไขโครงสร้างหนี้สามารถทำได้ 2 แบบ

เป็นการแปลงหนี้สินใหม่ หมายถึง หยุดหนี้สินเดิม แล้วสร้างสัญญาหนี้ใหม่ เป็นการเปลี่ยนจำพวกหนี้และก็เพิ่มจำนวนหนี้ไม่เป็นการแปลงหนี้สินใหม่ คือ ไม่ยับยั้งหนี้เดิม แต่เปลี่ยนอัตราค่าดอกเบี้ย และก็การจ่ายและชำระหนี้หลักเกณฑ์การปรับแก้โครงสร้างหนี้พิจารณาว่าเจ้าหนี้มีหลักประกันไหมจำนวนหนี้สินของแต่ละเจ้าหนี้ต้นทุนและค่าครองชีพเกี่ยวกับปริมาณหนี้ อาทิเช่น ค่าปรับ

ค่าทวงถามที่หยุดใช้หนี้ผู้บริหารระดับสูงของเจ้าหนี้ต้องมีส่วนร่วมและทราบความก้าวหน้าการปรับเปลี่ยนโครงสร้างหนี้ข้อมูลของลูกหนี้จำเป็นต้องครบบริบรูณ์ก็เลยปรับเปลี่ยนโครงสร้างหนี้สินได้การปรับปรุงแก้ไขโครงสร้างหนี้ต้องมีข้อจำกัดและก็กติกาที่เที่ยงธรรมเพื่อให้ลูกหนี้ดำเนินกิจการต่อไปได้ควรมีการรายงานความคืบหน้าของการปรับโครงสร้างหนี้สินให้กระทรวงการคลัง (กค.) และธนาคารแห่งประเทศไทย (ธนาคารแห่งประเทศไทย)

ทราบเป็นระยะการปรับโครงสร้างหนี้สินมีข้อดีจุดอ่อนอย่างไร?จุดเด่นช่วยยืดระยะเวลาสำหรับในการชำระหนี้ให้กับลูกหนี้ ทำให้หนี้ไม่กลายเป็นหนี้เสียเป็นการประนีประนอมทั้งฝ่ายลูกหนี้และเจ้าหนี้ ไม่ต้องเสียเวลาแล้วก็รายจ่ายสำหรับในการดำเนินงานฟ้องร้องบางสถาบันการเงินจะมีข้อแนะนำพิเศษให้รวมหนี้สินบัตรเครดิตกับสินเชื่อเฉพาะบุคคลเป็นหนี้เป็นสินก้อนเดียวกัน

แล้วก็คิดอัตราค่าดอกเบี้ยที่ต่ำลงข้อผิดพลาดยอดหนี้เดิม ดอกเบี้ย ค่าเสียหาย ค่าทวงถามที่ลูกหนี้หยุดจ่าย จะถูกเอามารวมเป็นยอดหนี้ใหม่ แล้วก็คิดอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น โดยที่เจ้าหนี้ไม่มีค่าใช้จ่ายให้กับลูกหนี้เพิ่มการเปลี่ยนโครงสร้างหนี้สินโดยการทำสัญญาใหม่ ถ้าลูกหนี้เกิดจ่ายไม่ไหวแล้วเจ้าหนี้ส่งฟ้อง

ลูกหนี้จะหมดข้อต่อสู้เพราะว่าข้อตกลงใหม่เป็นข้อตกลงที่ดอกเบี้ยต่ำ ไม่สามารถลดยอดหนี้ลงได้หนี้บัตรเครดิตและสินเชื่อส่วนตัว มีการคิดดอกเบี้ยในอัตราที่ต่างกัน รวมทั้งอายุความที่แตกต่างกัน เมื่อนำมารวมเป็นยอดหนี้สินก้อนเดียวกันที่คิดอัตราดอกเบี้ยเสมอกัน ย่อมก่อให้เกิดความเสียเปรียบในอะไรบางอย่าง

การเปลี่ยนโครงสร้างหนี้แม้จะเป็นโอกาสที่ดีสำหรับลูกหนี้ที่ใช้หนี้ตามที่กำหนดไม่ได้ แม้กระนั้นก็มีข้อเสียอยู่เหมือนกัน แล้วก็สำหรับลูกหนี้บางรายบางทีอาจกลายเป็นปัญหาใหญ่ในวันหลังด้วย เพราะฉะนั้นควรตรึกตรองให้ดีว่าเหมาะสมและคุ้มสำหรับเราไหม ทางที่ดีเยี่ยมที่สุดควรบริหารจัดแจงเรื่องผ่อนส่งหนี้ให้ดีเพื่อไม่ให้จำต้องมากังวลตั้งแต่ต้น

แคชเชียร์เช็ค (Cashier Cheque) คืออะไร?พนักงานบัญชีเช็คเป็นเช็คประเภทหนึ่งที่แบงค์สั่งจ่ายโดยมีเงินสดอยู่ตามปริมาณที่กำหนดในเช็ค แล้วก็มีการระบุชื่อผู้รับไว้อย่างชัดเจน ซึ่งแนวทางซื้อพนักงานบัญชีเช็ค ซื้อได้อีกทั้งเงินสดหรือหักบัญชีเงินออมเท่าปริมาณที่เจาะจงในเช็คให้กับธนาคารพร้อมค่าธรรมเนียม

ผู้ขายพนักงานบัญชีเช็คควรจะเป็นแบงค์เสมอ ส่วนคนรับเงินเป็นคนที่มีชื่ออยู่ในเช็คพนักงานบัญชีเช็คมีคุณประโยชน์อย่างมากเป็นใช้พกแทนเงินสดจำนวนไม่ใช่น้อย ไม่ต้องเสียเวล่ำเวลานับเงิน ถ้าเกิดหายก็เชื่อมั่นได้ว่าเงินจะไม่หายไป ด้วยเหตุว่าผู้รับเงินต้องตรงกับในเช็คเท่านั้น ถึงจะรับเงินได้

และก็แคชเชียร์เช็คยังไม่มีวันหมดอายุด้วย นอกจากนั้นยังมีค่าธรรรมเนียมเพียงแค่เล็กๆน้อยๆ ราว 20 บาทในการซื้อแคชเชียร์เช็ค จึงช่วยอำนวยความสะดวกได้อย่างดีเยี่ยมอีกทั้งผู้ชำระเงินและรับเงิน เหมาะมากสำหรับผู้ที่อยากได้นำเงินไปทำธุรกรรมต่างๆยกตัวอย่างเช่น ดาวน์รถยนต์ ซื้อบ้านแคชเชียร์เช็คต่างกับเช็คทั่วไปเช่นไร?แคชเชียร์เช็คกับเช็คทั่วๆไป มีข้อแตกต่างมากมายประการ ดังต่อไปนี้

1. แคชเชียร์เช็คเปรียบได้กับบัตรเดบิตพนักงานบัญชีเช็คเปรียบได้เสมือนดั่งบัตรเดบิต ด้วยเหตุว่ามีเงินอยู่ในเช็คเสมอ เพราะว่าผู้ซื้อได้ซื้อพนักงานบัญชีเช็คกับทางแบงค์ตามจำนวนเงินที่เจาะจงแล้ว ไม่มีทางเช็คเด้งนอกจากธนาคารนั้นล้มละลายไปเสียก่อน ตอนที่เช็คทั่วไปเปรียบเสมือนบัตรเครดิต ซึ่งผู้ครอบครองเช็คอาจมีหรือไม่มีเงินในบัญชีก็ได้ ก็เลยมีโอกาสกำเนิดเช็คเด้งได้

2. แบงค์เป็นอีกทั้งผู้สั่งจ่ายรวมทั้งผู้ชำระเงินสำหรับแคชเชียร์เช็ค ธนาคารเป็นอีกทั้งผู้สั่งจ่ายและผู้จ่าย ในตอนที่เช็คทั่วๆไป ผู้สั่งจ่ายอาจเป็นบุคคลปกติหรือบริษัท ส่วนผู้จ่ายเป็นธนาคารเสมอ

3. ไม่ต้องมีบัญชีธนาคารกับแบงค์ผู้ออกแคชเชียร์เช็คไม่ต้องเปิดบัญชีเงินออมกับธนาคารที่จะออกพนักงานบัญชีเช็ค ในเวลาที่เช็คทั่วไป ผู้ขอออกเช็คต้องมีบัญชีเดินสะพัดกับแบงค์ที่จะออกเช็คจะเห็นได้ว่าการใช้แคชเชียร์เช็คมีจุดเด่นกว่าเช็คทั่วๆไป

คนทั่วไปก็สามารถใช้ได้ และไม่จำเป็นที่จะต้องมีบัญชีเงินฝากบัญชีเดินสะพัดก็สามารถออกเช็คได้ ก็เลยสะดวกสบายกว่ามากมาย รับจํานองที่ดินต่างจังหวัด และมีความน่าเชื่อถือตรงที่เช็คจะไม่มีการกระดอน ผู้รับได้รับเงินแน่นอน ทำให้สบายใจอีกทั้งผู้ให้คนรับทีเดียว

สินเชื่อที่ดินแลกเงินเมื่อกล่าวถึง สินเชื่อที่ดินแลกเงิน อีกหนึ่งหลักทรัพย์ซึ่งสามารถสร้างเงินใหญ่ให้คนที่ปรารถนากู้หนี้ยืมสินได้ นั่นก็คือ ที่ดิน ซึ่งมีวิธีการกู้แบบอย่างเดียวกับการนำบ้านไปแลกเงิน นั่นก็คือใช้หลักทรัพย์ไปค้ำประกันเงินกู้ยืม หรืออาจนำไปจำนำกับแบงค์ โดยธนาคารจะคิดราคาสินทรัพย์

รวมทั้งให้วงเงินกับพวกเราไม่เกิน 80 – 90% ของราคาที่ประเมินได้ และก็เช่นเดียวกับสินเชื่อบ้าน มันก็คือคุณต้องเผื่อเวลาสำหรับเพื่อการประเมินที่ดินด้วยจริงๆวิธีการนี้เป็นสินเชื่อสารพัดประโยชน์ที่ใช้สินทรัพย์ค้ำไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือที่ดินก็ตาม โดยจะให้ช่วงเวลาผ่อนหนี้นานถึง 30 ปี รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยต่ำ คือ

ไม่เกิน 10 – 12% ต่อปี คนจำนวนไม่น้อยก็เลยเลือกโฉนดที่ดินไปแลกเงินเพื่อนำไปปิดหนี้อื่นๆที่ดอกเบี้ยแพงกว่า หรืออยากได้เงินด่วนรีบด่วนมาหมุนวนในธุรกิจเอกสารที่ต้องใช้เอกสารข้อมูลส่วนบุคคลสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรเจ้าหน้าที่รัฐ (รวมทั้งของผู้สมรส หากมี)สำเนาทะเบียนบ้าน

(และของผู้สมรส ถ้ามี)สำเนาทะเบียนสมรส/หย่า/มรณะของสามีภรรยา/ใบเปลี่ยนแปลงชื่อ-สกุล (ถ้ามี)เอกสารแสดงรายได้ สำหรับอาชีพที่มีรายได้ประจำสลิปค่าจ้างรายเดือนหรือใบรับรองการทำงาน (ตัวจริง)สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน (Statement)สำเนาใบหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ)เอกสารแสดงรายได้

สำหรับอาชีพอิสระหรือประกอบกิจการสำเนาใบรับรองการจดทะเบียนหรือใบทะเบียนการค้าสำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีชื่อผู้กู้/ผู้กู้ร่วมรายการบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน (ทั้งส่วนตัวรวมทั้งของกิจการค้า)สำเนา ภาษีมูลค่าเพิ่ม30 (ถ้าหากมี)เอกสารหลักทรัพย์สำเนาเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์หลักประกัน เป็นต้นว่า โฉนดที่ดิน/สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดิน (ทด.13)/หนังสือสัญญาให้ที่ดิน (ทด.14 )แผนที่ตั้งตัวประกันอย่างย่อๆ

Recommended Articles

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *